+7 (3952) 504-712
позвоните нам

Возврат 13% при покупке квартиры в ипотеку

В первую очередь, после приобретения квартиры в ипотеку, у ее обладателя возникает логичный вопрос о возможности возврата 13-процентного налога. Более того, такая процедура подразумевается российским законодательством, и вернуть можно достаточно приличную сумму. Но для того, чтобы в процессе возврата денег не возникло ни каких конфликтных вопросов необходимо более детально рассмотреть данную ситуацию.

 

Для начала, следует точно определиться с суммой, которую реально получить. Вернуть такой налоговый вычет возможно только с суммы, которая не превышает два миллиона рублей, даже в том случае, если жилье обошлось значительно дороже. Также, на ограничение максимально возможной суммы влияет уплаченный за рассматриваемый период в налоговую службу подоходный налог. К примеру, потраченный миллион рублей вернется в сумме 130 тысяч, а значит, максимально допустимой суммой станут 260 тысяч рублей, что и является теми 13%.

 

Очень часто, приобретая жилье, человек надеется, что при обращении в налоговую инспекцию он получит вычет в полном размере. Но это далеко не так. Он сможет получить только тот максимум, который он же и заплатил за определенный период.

К примеру, если ежемесячный доход человека составляет 10 тысяч рублей, то сумма подоходного налога за 1 месяц составит 1 300 рублей, что в годовом эквиваленте равняется 15 600 рублей. При подаче годовой декларации, человек сможет вернуть только 15 600 рублей, что будет значительно меньше, чем максимально возможный налоговый вычет. В следующем году процедуру можно повторить, и делать это следует до тех пор, пока не будет получена максимальная сумма. Конечно же, плохо, но в качестве аванса вычет не осуществляется. Как только налоговая служба проверит и одобрит получение вычета, полагающаяся сумма перечисляется на почту или счет Сбербанка.

 

Также следует учесть тот факт, что получение вычета является процедурой одноразовой. Если складывается ситуация, когда в начале супруги приобретают одну квартиру, а через некоторое время, с целью расширения жилплощади, покупают вторую, то вполне рациональным решением будет, если жена получит вычет с одного жилища, а муж, в свою очередь, - с другого. При таком варианте квартира должна быть оформлена не в общую долевую собственность, а в совместную.

 

При подаче декларации в налоговую службу, необходимо в заявлении указать, что вычет предназначается только для одного супруга. При приобретении второго жилья, налоговый вычет будет получать второй супруг. Таким образом, семья сможет вернуть в свой бюджет 520 тысяч рублей. В случае если собственность окажется долевой, то для каждого из покупателей полагается вычет, пропорциональный определенной доле. Когда речь идет о собственнике пенсионного возраста, то никакого вычета быть не может, так как НДФЛ с пенсии не взымается.

 

Осуществить получение вычета можно по двум способам. О первом уже было сказано выше, а второй подразумевает следующую процедуру: для начала человек пишет заявление для получения налогового вычета, получает из налоговой службы уведомление о его предоставлении, и только затем отдает данное уведомление в бухгалтерию своего рабочего предприятия, следуя которому с зарплаты на протяжении года не будет удерживаться налог. Иными словами, доход станет выше на 13%. В следующем году процедура повторяется по той же схеме до тех пор, пока сумма вычета не достигнет существующего максимума.  Если после получения уведомления обнаружится, что за какой либо месяц подоходный налог все же был вычтен из заработной платы, то возвращен он будет по месту работы.

 

Конечно же, лучше всего, когда вычет будет получать один из супругов, у которого официальная зарплата является выше, так как вся сумма будет получена намного быстрее. При проведении операций с недвижимостью могут возникать всевозможные спорные вопросы по поводу налогообложения. Российское законодательство предполагает наличие определенных тонкости, которые могут быть истолкованы совершенно по-разному, именно поэтому, в данных делах лучше обращаться к специалистам.